河南首套房房贷利率可达七折 公积金可全省异地贷款

 对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例不低于40%。

政策解读:迄今为止郑州市房贷利率最低为七折,政府现在一步到位给到七折,有助于打破购房者的观望情绪,促进他们出手买房。但新政虽好,但重在落实。

河南省的地方法人金融机构对贷款购买首套房、首套改善性普通自住房的家庭,贷款利率原则上不高于贷款基准利率。省住房城乡建设厅要会同有关部门研究制定促进县(市)政府引导农民到县城购房的激励政策。省辖市、县(市)政府要结合实际,制定具体优惠政策,支持进城农民和城市居民购买首套住房或首套改善性住房。

政策解读:限定了银行的上浮利率,在一定程度上为购房者减轻了还款的压力。

全省各住房公积金管理机构要实现全省缴存异地互认和转移接续;职工在户籍地购买普通自住房的,可持就业地缴存证明向户籍地住房公积金管理机构申请个人住房贷款。

户籍地和就业地在同一城市的缴存职工到辖区外购房,缴存地住房公积金管理机构要给予积极支持。

省住建厅政策解读:公积金省内异地贷款,并不是说可以去省内任一城市贷款,而是在工作地缴纳公积金的职工,可以去其户籍地申请公积金贷款购房。比如,小唐户籍地在南阳,平时在郑州工作并缴纳公积金。在新政下,除了在郑州买房,他还可以选择去南阳老家使用公积金贷款买房。预计全省将在5月底开展相关业务。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的,最低首付款比例为20%,最高贷款额度不低于当地建筑面积90平方米商品住房总房款的80%,还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年。2.与将于5月1日开始实行的郑州市级公积金新政和省直公积金新政相比,首套房贷的最高贷款额度规定方式不同,省、市的公积金新政规定,最高不超过房价的80%。

政策解读:增加了购房者的贷款额度,减轻了付款压力。比如,首套房款共计100万元,最高可贷64万元(市级公积金最高可贷60万元);而按照本次《意见》,假设90平方米的商住房房价款为90万元,则其80%为72万元。

职工购买自住房的,可凭5年内的购房合同(房屋所有权证)申请提取住房公积金,并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金,提取总额不超过房价总额。据了解,目前郑州市规定的是2年内。

政策解读:公积金政策的逐渐放宽,对缴存公积金的家庭成员提供了更大的便利。