4月份郑州住宅均价9432元每平 供应量环比涨432%

 提要:2015年楼市利好政策频出,经过短暂的“消化”后,郑州楼市逐渐有了起色。据克而瑞发布的4月市场研究数据报告显示,4月郑州主城区商品住宅均价为9432元/㎡,环比上月上涨440元/平米,涨幅为4.89%,同比上涨9.03%。

新浪乐居讯  2015年楼市利好政策频出,经过短暂的“消化”后,郑州楼市逐渐有了起色。据克而瑞发布的4月市场研究数据报告显示,4月郑州主城区商品住宅均价为9432元/㎡,环比上月上涨440元/平米,涨幅为4.89%,同比上涨9.03%。在供应量方面,郑州市场供应市场表现勇猛,郑州商品住宅供应96.04万方,环比上涨432.43%;成交面积达74.2万方,环比上涨62.57%,供求比为1.3。

4月住宅成交均价环比上涨440元/平  普罗旺世龙之梦得销冠

据克而瑞4月市场报告显示,4月郑州住宅市场成交均价为9432元/平,环比上涨4.89%,同比上涨9.03%。“4月郑州市主城区商品住宅均价环比上涨,主要因为个别高端项目大量历史成交集中备案,故成交价格显著回升。”克而瑞分析道。

数据显示,在成交面积方面,郑州住宅市场成交面积74.2万方,环比上涨62.57%。4月份的市场成交区域前三名分别为高新区、中原区和二七区,成交面积分别为14.87万平、11.1万平及10.35万平。在八大区域中,惠济区延续上个月成交量最低态势,成交面积为5.29万平。

商品住宅住宅成交金额排行榜
商品住宅住宅成交金额排行榜

具体到单个项目而言,普罗旺世龙之梦以3.68亿元的成交金额稳坐销售冠军的宝座,而瀚海晴宇与保利永威西溪花园分列第二、第三,成交金额分别为3.51亿元、3.47亿元。 

在成交结构上,郑州市场仍以刚需产品为主,4月份90㎡以下刚需产品全市成交占比56.1%,140㎡以上再改及高端产品占比稳定增加,达到10%以上。 据克而瑞分析,4月首次置业类产品成交套数占比较大,主要来源于保利永威西溪花园(4.32万㎡,452套)、绿都紫荆华庭(2.95万㎡,330套)等项目。

供应量环比上涨432.43%  库存去化周期达12个月

在成交面积大幅度猛增的同时,楼市供应也出现了“井喷”态势。克而瑞数据显示,受历史备案和市场回暖的影响,4月郑州商品住宅供应96.04万方,环比上涨432.43%。具体到区域而言,在上月中零供应的郑东新区,本月以32.34万㎡的供应量排名区域第一,而高新区、二七区分别以20.16万㎡、12.83万㎡的供应量排名第二、第三。

郑州主城区商品住宅量价关系走势图
郑州主城区商品住宅量价关系走势图

在市场存量方面,郑州主城区商品住宅存量高居不下。截止到今年4月底,郑州市主城区商品住宅市场存量为607.2万方,环比上涨3.8%,去化周期约12个月,库存压力依然较大。

克而瑞报告分析显示,2011年限购政策出台后,市场销量跌入谷底,去年以来在以价换量的促动下,市场形势明显好转,库存压力明显缓解。2014年市场表现一般,入市项目较多,存量逐渐上涨,促使商品住宅存量达到新高。