从两会最新房产动态看 2016年到底能不能买房?

 从“两会热点调查”显示,今年关注度最高的10大话题分别为:社会保障,居民收入、医疗改革、打虎拍蝇、教育公平、住房、环境保护、司法改革、金融风险、一带一路。在近14年来的两会热点中,住房的上榜次数竟达11次之多。


可见大家对房子的关注度之高。那么,今年两会房地产领域又会有什么热点呢?分享6大热词,看看你都关注了吗?


去库存热点一


据中国社科院数据显示,2015年商品住房总库存预计达39.96亿平方米,现房待售面积4.26亿平方米,如果想完全消化,需要23个月。


2016年将是中国房地产真正的“去库存”元年,房地产去库存成为国家意志,是中央强调的四大经济战役之一。


在宏观经济转型升级的艰难大环境下,巨大的库存去化量,将是衡量中国房地产企业未来发展的砝码。


业内人士预计,“楼市去库存”将成为两会代表热议的话题之一。就目前而言,房地产牵一发动全身,房地产稳则中国经济稳,只有通过各种举措,让房地产回到健康的轨道,中国经济才能有充分的时间完成转型。


供给侧改革热点二


一线城市楼市供不应求房价暴涨、三四线城市空置率较高,房价继续下跌,楼市分化越来越明显,楼市供给侧改革已箭在弦上。
一直以来,楼市调控的逻辑是侧重需求端,不管是限购、限贷抑或是购房和户籍政策挂钩均如是表现。而供给端改革,更强调从生产、供给端入手,根据真实需求创造有效供给。

供给侧改革落脚到楼市,到底该如何改,才能更有效

的消除三四线楼市的库存,这一直是两会代表委员思索的问题,本届两会,代表委员将围绕这一热点建言献策。

房地产行业营改增热点三


全面推进“营业税改征增值税”的相关政策有望在“两会”期间亮相,并于上半年推出,预计下半年开始实施。


今年1月底国务院常委会议明确,今年全面推开营改增,将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围。李克强总理提出,要加快财税体制改革,进一步显着减轻企业税负,且增值税分享比例要在全面推开营改增后做合理适度调整,增强地方财政造血功能。


日前,住房和城乡建设部发布《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》,明确建筑业的增值税税率拟为11%。


棚改热点四


去年12月1日,“全国农发行贷款工作经验交流会暨公租房分配入住工作年度总结会”在湖北省宜昌市召开,中国住房和城乡建设部副部长王宁在会上透露,截至10月底,全国总计完成580万套的城镇棚户区改造,提前完成全年目标任务。


在“去库存”成为所有稳定住房消费政策核心所在的背景下,2016年全国棚改任务为600万套,随之而来的,则是城市棚户区改造及其货币化补偿安置,将成为2016年楼市去库存的最主要手段,所以棚改将在两会期间受到瞩目。


不动产登记热点五


根据时间表,2016年我国将全面实施统一登记制度。


2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。


业内人士认为,实行不动产统一登记,最主要的作用是更好地保护不动产权利人的合法财产权,保障不动产交易安全,维护正常的市场交易秩序。对房价的影响甚微。


城市发展热点六


去年12月,中央时隔37年再次召开城市工作会议。会议指出,“要着力解决城市病等突出问题,不断提升城市环境质量、人民生活质量、城市竞争力,建设和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市”。


2月21日,中共中央、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出,原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。