婚前购房离婚怎么分割,离婚时怎么分割婚前购房

 一、婚前购房离婚怎么分割

1、婚前付清购房款的房屋分割

已经在婚前付清购房款,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。

2、对父母出资为子女购房的房屋分割

父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

3、婚前贷款买房,婚后共同还贷的房屋分割

婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的: 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。

二、离婚时怎么分割一方的婚前购房

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。根据该条款可以看出,法律已经对此作出了明确的约定,即结婚前,父母出资为女子购置的房屋,应当认为系父母对子女的财产赠与,如没有明确表示是赠与双方的,则属于婚前个人财产,离婚时不列入共同财产进行分割。

使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。

离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用,等到取得所有权后另行起诉,解决最终的所有权归属问题。

如婚前由婚姻双方共同出资购买房屋的,在办理房产所有凭证时应当属夫妻双方的名字,即在办理所有权证的同时办理共有权证,以明示另一方的共有权利。并且在出资买房时注意留下各自的交费凭据,必要时可以请公证部门或法律服务机构予以公证或者见证,以避免日后出现此项纠纷。

通过上文的介绍,相信大家对“婚前购房离婚怎么分割”以及“离婚时怎么分割婚前购房”的问题有了更深刻的认识,希望对大家有所帮助。总之,离婚时,房产的分割要具体情况具体分析,因此若是遇到了类似的情形,建议您尽早向专业的律师咨询,让自己心中有数;另外,由于离婚证据的收集较为困难,因此若是您出资购房但苦于缺乏足够的证据,那么建议您及时联系律师,让律师帮您搜集证据,合法维权。