知名房产律师告诉你买房的过程是怎么样的呢?

     当我们想要买房子的时候应该提前有计划,应该知道我们对于房屋购买有哪些应有的步骤,接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识!
 
     1、确定购买房屋的目标,包括价格、地区、类型、样式等。
  
     2、制定买房财务计划,到银行做一个预批准的贷款计划。
 
     3、选择一个有经验,服务好的房地产经纪,为您提供信息,出谋划策。
 
     第二阶段:看房
 
     1、请经纪在网上进行全面检索,选出符合基本要求的房屋。
 
     2、合理安排时间实地看房,避免旅途劳累,注意观察学习。
 
     3、拓宽思维,调整心态,根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
 
     4、选定自己满意的房屋,其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。
 
      第三阶段:签订合同
 
      一个严肃认真的法律程序
 
     1、了解合同基本条款,与经纪商量制定出价与谈判策略。
 
     2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等,常见附加条件是贷款和验房。
 
     3、签字并递交合同,可以直接递交或传真。
 
     4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金。
 
     5、当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,合同完全生效。
 
      第四阶段:处理交房前事务
 
     一段紧张期待的时期
 
     1、到银行办理房屋抵押贷款。
 
     2、委托验房师检验房屋。
 
     3、委托律师审核合同,调查房屋产权债务,计算费用,准备文件。
 
     4、到保险公司办理房屋保险,分为普通房屋保险和全面房屋保险。
 
     第五阶段:房屋交接
 
     一个令人高兴的时刻
 
     1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
 
     2、交清购房款和各项税费。
 
    3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。
 
    4、领取房屋钥匙,完成房屋交接。
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